PDA

توجه ! این یک نسخه آرشیو شده میباشد و در این حالت شما عکسی را مشاهده نمیکنید برای مشاهده کامل متن و عکسها بر روی لینک مقابل کلیک کنید : چه خبر از آشفته بازار مسکن



rotana80
2017-10-08, 16:04
چه خبر از آشفته بازار مسکن

چند سالی می شود که هر گاه پای صحبت سازنده های قدیمی ساختمان می نشینیم شاهد گله و شکایت آنها از بازار کساد مسکن هستیم. از دید آنها آنچه در گذشته این بخش از اقتصاد کشور شاهد آن بود، فضایی پویا و توام با اطمینان خریدار و فروشنده و در نهایت سازنده است اما آنچه این روزها رخ داده، بسیاری از سرمایه داران فکر می کنند می توانند مسیر طولانی سرمایه گذاری و در نهایت دسترسی به سود را یک شبه طی کنند و با سرمایه گذاری های غیر اصولی و سوداگرانه در بازار مسکن، به سودی هنگفت دست یابند اما باید بگوییم آنچه ماحصل این اقدامات در صنعت ساخت و ساز کشور بوده، رشد نود برابری قیمت مسکن از سال 70 تا کنون است.

دلیل این اتفاق چیست؟ آیا در کنار این رشد قیمت، کیفیت خانه های ساخته شده نیز تغییری کرده است ؟ متاسفانه باید بگوییم در کیفیت ساختمان ها شاهد رشد آنچنانی نیستیم و به اصطلاح بساز و بفروش ها با دور زدن قوانین ساخت و ساز، گاه خانه هایی را تحویل مردم می دهند که از اصول اولیه مهندسی و ایمنی ساختمان نیز فاصله دارند. در واقع دلیل اصلی این آشفتگی در بازار مسکن، ورود افراد سودجو به این عرصه اقتصادی کشور است.

ساخت و ساز در دست نااهلان

بحث دیگری که در این بخش مطرح است تعداد بیش از نیاز فارغ التحصیلان مهندسی است. اکنون در ایران نزدیک به چهارصد هزار فارغ التحصیل رشته مهندسی داریم که همگی عضو نظام مهندسی نیز هستند. نکته تامل برانگیز این است که ایران با وجود این تعداد مهندس که تقریبا سه برابر ظرفیت نیاز است، چرا در حوزه ساخت و ساز مسکن به اتفاقاتی این چنین دچار شده است؟ چرا همچنان شاهد ساخت و ساز ساختمان ها به دست دلالان و سرمایه گذاران بدون صلاحیت هستیم؟ چرا نظارتی درخور کلان شهر تهران بر این ساخت و سازها انجام نمی شود؟

شهرداری تهران، مسبب بی نظمی در بازار مسکن

همچنین باید بدانید که بیش از هفتاد درصد درآمد شهرداری تهران از صدور مجوزهای ساخت و ساز حاصل می شود . پس مهمترین نهادی که بخش ساخت و ساز به آن مربوط می شود به دلیل درآمدی که از آن دارد و نمی خواهد مانعی بر سر کسب در آمد خود ایجاد کند، بدون توجه به نیاز شهر تهران و اهمیت ایجاد ایمنی در ساخت و ساز ها، بدون نظارتی کافی اقدام به صدور پروانه ساخت های بی برنامه کرده است. این امر یکی از اصلی ترین دلایل آشفتگی بازار مسکن بوده و سرمایه گذاران غیر متخصص و البته سودجو را به سمت این صنعت کشانده است. در دهه های گذشته آنچه بر سر خانه های تهران آمده است را به راحتی می توان در شهر مشاهده کرد…

اما در بین تمامی این اتفاقات خبری نیک به گوش رسیده است که محمد علی نجفی شهردار کنونی تهران، طی دستوری عوارض صدور پروانه ساخت و ساز را در تهران چندین برابر تورم موجود بالا برده است. همین امر شاید بتواند مانعی جهت جلوگیری از ساخت و سازهای بی رویه باشد و همچنین دست سوداگران زمین ها و ساختمان های تهران را کوتاه کند و به معنایی دیگر این صنعت را به دست اهلش بسپارد.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی

یکی از مشکلاتی که این روزها بازار مسکن با آن مواجه بوده این است که قیمت مصالح ساختمانی رو به افزایش است. از طرف دیگر بازار راکد مسکن ظرفیت افزایش قیمت را نیز ندارد. در این شرایط سازندگان مجبورند به جای افزایش قیمت ملک، کیفیت ساخت آن را کاهش دهند.

این اتفاق در بافت شهری چون تهران می تواند صدمات جبران ناپذیری را وارد کند. هنوز یک سال از فاجعه ساختمان پلاسکو نگذشته است و تهران دیگر توان تحمل اتفاقاتی از این دست را ندارد. هرچند ساختمان پلاسکو قدیمی ساز بود و به دلیل عدم بازساری با چنین اتفاقی مواجه شد اما این را فراموش نکنیم که ساخت و سازهای فاقد ایمنی لازم نیز می توانند در صورت عدم نظارت با چنین آسیب های جدی مواجه شوند.

تاثیر بانک ها بر گرانی مسکن

یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن، ساختار پولی و بانکی در کشور است که متاسفانه باید بگوییم هیچ گامی در جهت اصلاح ساختاری آن انجام نگرفته است و همچنان نظام بانکی سوار بر آن هستند.

آنچه گاه شاهد آن هستیم تسهیلاتی است که باید به متقاضیان مسکن از سوی بانک ها پرداخت شود اما این اتفاق به دلایلی همچنان به کندی پیش می رود.

همچنین بانک مسکن که باید پیشگام در ارائه خدماتی از این دست باشد به این دلیل که بانکی با عملکرد تجاری است نه توسعه ای، نتوانسته است بازپرداحت تسهیلات مسکن را به نسبت سایر بانک ها افزایش دهد و همین امر منجر شده است که به دلیل کوتاه بودن زمان بازپرداخت تسهیلات از سوی مشتری، آنها نتوانند از تسهیلات بانکی بهره مند شوند.

آمارهای معاملات مسکن در سال گذشته

باید بگوییم طرف یک سال گذشته معاملات انجام شده در بازار مسکن با رشد 2/6 درصدی است که حتی از سود بانک ها و نرخ عمومی تورم نیز کمتر بوده و در این حالت است که سودجویان این عرصه نیز نتوانسته اند به فعالیت خود ادامه دهند چه برسد به مردم عادی.

مطابق آمارهای ارائه شده در تابستان گذشته، تهران شاهد معامله بیش از پانزده هزار واحد مسکونی بوده است. در این بین خانه هایی با عمر کمتر از پنج سال، نزدیک به چهل و هفت درصد از معاملات را به خود اختصاص داده اند . این رقم گفته شده به نسبت زمان مشابه در سال گذشته با کاهش 9/3 واحدی مواجه بوده است.

پیام آخر

آنچه بیش از همه این روزها خرید و فروش آپارتمان در تهران https://www.sakenin.com/tehran/search/for-sell در تهران را آزار می دهد، حضور سودجویانی است که با لباس مشتری و یا فروشنده های خانه های شخصی جلو می آیند اما اهدافی دیگر را برای خود برنامه ریزی کرده اند. شاید بهتر باشد شما را با سایتی آشنا کنیم که با آرامش خیال به جست و جوی ملک بپردازید و یا خانه خود را به فروش بگذارید. سایت ساکنین (https://www.sakenin.com) شما را یاری می کند تا در آرامشی به دور از آشفتگی بازار امروزه، به راحتی ملک خود را بفروشید و یا خانه ای مناسب خود پیدا کنید.

منبع وبلاگ معماری و مسکن (http://www.azmoon24.ir/2017/10/05/%da%86%d9%87-%d8%ae%d8%a8%d8%b1-%d8%a7%d8%b2-%d8%a2%d8%b4%d9%81%d8%aa%d9%87-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86/)